Tasar Un Piso Gratis - Plusvalía - ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Tasar Un Piso Gratis - Plusvalía - ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Tasar Un Piso - Plusvalía - ITP

En este tutorial vas a poder comprobar 4 maneras de tasar tu vivienda gratuitamente, el impuesto de plusvalía que es un gasto para el vendedor de un inmueble y el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que es un gasto muy a tener en cuenta de cara a hacienda para el comprador, para evitar futuros reclamos por parte de hacienda.


VENDEDOR:

Plusvalía Bonificada Mortiscausa:
En caso de herencia por fallecimiento reducción por bonificación (fecha de fallecimiento 01/07/14 en adelante):

VALOR CATASTRAL:

95% - igual o inferior 60.000€
75% - entre 60.000€ y no superior a 100.000€
50% - superior a 100.000€ e igual o inferior a 138.000€
15% - superior a 138.000€


COMPRADOR:

Compra vivienda de segunda mano (importe a escriturar):

Porcentaje a pagar en hacienda en concepto de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Varía entre un 6% y 10% año 2013 (cada comunidad determina un porcentaje diferente) en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el valor de la escritura.

Otros conceptos a pagar por el comprador (entre otros): IVA y AJD
[10% de IVA (si es una vivienda de protección oficial 4%) y 1% ( este valor es variable en función de la comunidad autónoma) de impuestos de actos jurídicos documentados sobre lo escriturado.]

VALORACIÓN BIENES INMUEBLES MADRID: http://goo.gl/hy08Ub

SEDE ELECTRÓNICA DEL CATASTRO: http://goo.gl/MWCMK8

VALOR MERCADO OCU: http://goo.gl/QjyGVE

VALOR MERCADO YAENCONTRE: http://goo.gl/pQz114

REGISTRO STVALORA: http://goo.gl/TGM7eS
VALOR MERCADO STVALORA: http://goo.gl/aFOwRR

CÁLCULO PLUSVALÍA INTERVIVOS: http://goo.gl/VWY1fA
CÁLCULO PLUSVALÍA MORTISCAUSA: http://goo.gl/ymlB21
ACLARACIÓN PUNTOS PLUSVALÍA: http://goo.gl/8kk2XR

PORCENTAJE IMPUESTOS PARA EL COMPRADOR EN MADRID: http://goo.gl/64ZnQr
GASTOS DERIVADOS DE UNA COMPRA: http://goo.gl/Ba0cnO
RECURRIR IMPUESTOS RECLAMADOS POR HACIENDA: http://goo.gl/Hi7dWj

VALORACIÓN BIENES INMUEBLES OTRAS PROVINCIAS:

EXTREMADURA: http://goo.gl/xBvqBn
ALICANTE, CASTELLÓN Y VALENCIA: http://goo.gl/GacCsC
LA RIOJA: http://goo.gl/gzZpu0
ANDALUCÍA: http://goo.gl/nduJaO y http://goo.gl/8YOOSF
CATALUÑA: http://goo.gl/CkXAQd
ISLAS BALEARES: http://goo.gl/WyIxsS
CANARIAS: http://goo.gl/7RMWoL (se precisa de lector de DNI).
Requisitos: http://goo.gl/XZzaBJ
CASTILLA - LA MANCHA: http://goo.gl/OiN6Fc
CASTILLA Y LEON: http://goo.gl/kV0EY6
CANTABRIA: goo.gl/buejqd Y goo.gl/OLbpR1
GALICIA: http://goo.gl/gpcVfp
ASTURIAS: http://goo.gl/5jcPNn

(NOTA: En función de la comunidad pedira unos requisitos u otros, de cara a documentación o incluso cobrando dicho servicio y depende de la página web de la comunidad si ofrece dichos servicios para viviendas en casco urbano o situación rural)

INFORMACIÓN ACERCA DEL CATASTRO:

Existen tres posibilidades para conseguir el valor catastral:

1 - Los responsables de administraciones o instituciones a las que otorga acceso a datos catastrales protegidos el artículo  53 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario artículo (http://www.catastro.meh.es/ayuda/legislacion/ovc/rdl1_2004_2.htm) 53 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario pueden solicitar acceso para que el personal de dichas instituciones pueda acceder a datos protegidos y solicitar certificación telemática de los mismos. Para ello deben cumplimentar y remitir a la Gerencia del Catastro correspondiente el formulario que se puede encontrar en la OVC (http://www.catastro.meh.es/formulario_alta_ovc2/default.htm).

2 - Accediendo por la opción de Titular catastral y autentificándose mediante un certificado digital X509 (http://www.catastro.meh.es/formulario_alta_ovc2/certificados_admitidos.htm), cualquiera puede acceder a datos catastrales protegidos de los inmuebles que están a nombre del propietario del certificado digital, así como obtener certificados telemáticos de los mismos.

3 - Existe una red de Puntos de Información Catastral (https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=ListaPic), en los que, cumplimentando una solicitud de acceso a datos catastrales, puede acceder a datos protegidos de los inmuebles de los que sea titular, así como obtener certificados telemáticos de los mismos.